2017年3月23日木曜日

堂々の…



「小岩」の画像検索結果


先日、東京都の城南地区に下見に行った帰路
2月に決済を終えた新築アパートが車で5分の距離だったので寄り道。


堂々の完成。※角地の整形地です!


















決済前に賃貸の募集条件について、オーナー様交えてすり合わせしておりました。

2月末に決済を終えて、2週間程度で無事満室!!
東京pmリーダーのO氏の采配は的確でした。


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今回の買主様は、数年前から弊社とお付き合いのあったクライアント様です。
既にワンルームを3戸、自宅の購入で当社をご愛顧いただいておりました。

きっかけは、半年前の6月頃に経済状況の変化で融資条件が緩和された情報をキャッチし、たまたま私のセミナー&購入会のイベントに特別ゲストで金融機関の融資担当者様も参加される会でセミナー後に借り換え相談をする目的でご参加された様子。

セミナー後にご相談頂き当初は、ワンルームの借り換え&追加投資のご相談でしたが、
O銀行の担当者様と話していると”1棟アパートの融資やりますよ!”とのこと。

良い融資条件で資金を調達できることを知り、ワンルーム投資よりも資産拡大のスピードが早い1棟アパートでの投資をご希望されて、水面化で仕入れたアパートを早々にご成約。

沢山のクライアント様とご一緒させていただく機会に恵まれておりますが、共通するところは、やはり”決断の速さ”

悩む、考える、もちろん大切ですが、やってみないとわからないことも多々あるのが現実。
一歩踏み出す勇気は、生きていくうえで大切ですね。


ps
業務の都合上、決済当日立ち会えなかったのが残念ですが、無事に満室になったので
よかったです。引き続き、物件運営に努めて参ります。



2017年4月23日(日)
【第1部 セミナー】
 受  付 12:45~
 セミナー 13:00~

【第2部 購入会】
 受 付 14:45~
 購入会 15:00~
 情報交流会 17:15~(予定)

※参加費無料です!皆様のご参加を、お待ちしております。

不動産のことでお悩みの方
 CF東京本社 後田(うしろだ)までご相談ください。
〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1
 株式会社CFネッツ東京本社
tel 03-3562-8820 e-mail:ushiroda@cfnets.co.jp

2017年3月20日月曜日

満員御礼

更新が滞っておりました。

更新しない理由は、皆様が、クリックを押してくれないからです。(嘘です)

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さて、

本日は、毎月1回チームリーダー呉山と開催している
フィールドワークセミナー(1棟)でした。

業界歴20年近くの経験を持つ”呉山”と、半日、車のハンドルを握りしめる”ワタシ。
毎回、色々な業種、業界でご活躍されている
お客様がご参加頂き、満員御礼。

トヨタ車アルファードの車中は、優良な不動産を求める
プロの投資家様達の熱量で、熱気むんむん。




新築・中古アパートの水面下情報が、、江戸川、大田区、○○区と。

普段のセミナーとは違い、お客様との距離も近い為、
最新の融資状況や、不動産市況の裏話がポロ、ポロと…



















※まだ参加されたことない方は、是非一度ご参加ください。


お陰様で取り扱いの仲介件数が増えるにつれ、物件情報も集まってきます。
”100枚の名刺交換よりも、1回の取引” By nakamoto

物件とのご縁も大切ですが、親身になってくれる、
不動産コンサルタントとのご縁も、数年、数十年経った後に
数百倍の”価値”があると気づくときが来るのではないでしょうか。




不動産投資と、日々の仕事は通ずることが多く地味でコツコツと。

どんなに忙しくても”睡眠”は大切です。笑


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2017年3月19日日曜日

時、既に遅し



日頃の疲れが取れるほど、深い睡眠から目覚めて
スマホを片手に、時計を見ると。。。汗


時計の針が、”9時10分”をさしている。






あっ。今日は出勤日だ、、、、汗

しかも、午後からは、毎月1回開催している
フィールドワークセミナー(1棟)だったことに気が付く。



時計の針を見つめながら、あっという間に2分経過。


昨日の退社前に、目配り、気配り、心配りのスペシャリスト
チームリーダの呉山から暖かい声掛けを頂いたこと思い出し。

「明日は、フィールドワークセミナーで
終日運転なんだから、早く帰ってちゃんと睡眠とれよ。」

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26歳になった今、こんなにも素直な心をもっていたんだと実感。
少しだけ自分がいやになりました。


なんて日だっ。(ノД`)・゜・。


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2017年3月12日日曜日

再開発


ご無沙汰しております。
久々のブログ更新、、、汗

月島の風景をご紹介


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業



気が付いたら、こんなバリケードが、、、、





















もんじゃストリートのお店は、一件、一件が小さくて
そして、80%、いや、90%近くの建物が旧耐震

一部のお店は、お客さんから見える正面だけ、改装して
きれいに化粧しているが、少し離れてみるとヴィンテージ感
満載の建物がずらりと並んだ商店街

店舗粗大ごみが、大量に搬出していると思えば、
立ち退きがまとまり再開工事がスタートする様子。


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業

この空き地も開発区域になります。



■月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業の概要■
計画名:月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都中央区月島一丁目2201番 外
用途:共同住宅、店舗、ぱちんこ屋 他
階数:地上32階、地下1階
高さ:118.60m(最高高さ122.15m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,683.19㎡
建築面積:3,471.42㎡
延床面積:54,164.41㎡
建築主:月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
参加組合員:丸紅、三井不動産レジデンシャル、大成建設
設計者:佐藤総合計画
施工者:未定
工期:2017年3月1日着工~2021年3月31日竣工予定




4年後の話先ですが、楽しみです



2017年1月1日日曜日

謹賀新年㊗ 2017年は、渋谷のスクランブル交差点の中心で…






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「あけましておめでとうございます。 画像」の画像検索結果

謹賀新年

明けましておめでとうございます。
2017年もスタートしましたね!

今年の年越しは、地元(相模原)の幼馴染に誘われて、渋谷に足を運びました。
スクランブル交差点の中心で沢山の人とおしくらまんじゅう状態の中、年越しを祝いました。


11時59分45秒になり、液晶ビジョンにカウントダウンが映し出され、人々の熱気は最高潮。
揉みくちゃ状態の中、12時になった瞬間にわずかながらジャンプして2017年を迎えることができました。お陰で新年早々首を痛めてしまいました。(汗

毎年、渋谷に若者が集まるようになったことにより、今年は警視庁の警戒体制の下、渋谷駅周辺が歩行者天国になり、見渡す限り『人』『人』『人』

「渋谷 スクランブル交差点 年越し」の画像検索結果



全体の、4割は外国人男性、1割は外国人女性、3割は日本人男性、2割が日本人女性。
20代の若者達が多く、朝を迎えるまで日本ではないような雰囲気でした。

カウントダウンが終わってからは、渋谷センター街に若者が集まり、交差点の中心で警察車両を無視しながら音楽を流しガンガンで騒ぐ様子は、まさにパリピー

パリピーとは?「パーティーピーポー(Party Peaple)」の略語。「パーティーやイペントに参加して盛り上がってる人たちのようにノリが良い」というところから来た言葉。2010年代半ばに流行した若者言葉。

この国を明るくする一つの希望の光なのかもしれません…笑



さて、昨年に引き続き、CFネッツアセットコンマネジメント事業部に業務に従事することに決まり
2017年1月より呉山、後田の2人体制(新チーム)でこれまで通りの不動産を活用した、
資産形成業務に変わりはございません。

今年も、不動産関連セミナー、フィールドワークを開催しますので、沢山の方のご参加を楽しみにしております。
本年もよろしくお願い致します。

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PS.
今年は27歳を迎える年。
来年の年越しは渋谷には近寄らないようにします。

2016年10月8日土曜日

物件下見へ

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お昼ごはんを買いにコンビニ出かけた途端、大雨にさらわれましたが、会社から徒歩10秒と近くの為、ダッシュで駆け抜けました。


午後から、物件下見ツアー!!(1棟アパート編)
お子さんの運動会や、大雨の影響もあり、参加者は普段より少なかったものの、前日にご紹介頂いた、物件資料を片手にお客様を引き連れご案内。

現地に行ったことがない物件だったこともあり、該当地を見つけるのに苦戦しておりましたが、、みんなで歩きまわり、遂に発見。


水面情報へ向かった先は板橋区

価格と利回りがなかなか良いので、一般公開されると、すぐに買い手が見つかりそうな案件です。
弊社の収益下見速報サービスで配信しておりますので、
ご興味ある方は、ご覧ください。
ってCFネッツのプラチナ、ゴールド会員限定ですので、まだ会員になられてない方は、お早めにお申し込み下さい。笑


話は変わりますが、車を運転中にふと、板橋区ってなんで板橋区何だろう???
と疑問に思い、帰ってきてからも頭から離れなかったので調べてみました。

地名の由来(板橋区)


板橋の地名は古く、室町時代に成立した「義経記」「平家物語」(延慶本)などにその地名が見えることから、南北朝時代にはすでに存在していたものと言われています。由来としては石神井川にかかる板の橋に由来するという説、イタは崖・河岸を、ハシは端を意味することから崖の端にある土地を意味するのではないかという説があるとか



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スッキリしました。

それでは、(^^)/


物件選定の極意  建物の価値を見極める大切な「6つの心得」
ワンルーム不動産投資

「表面利回り10%!」昨今の不動産投資市場ではあまり見られない高利回り物件ですから、こんな物件を営業マンに紹介されると足早に物件を見に行くこと間違いなしでしょうか?
ただ、甘い言葉に惑わされると購入後に思わぬ落し穴が待っています。投資分析だけを過信してしまい、机上の分析、電卓を弾いてすぐさま物件購入を決めてしまい、「しまった!」と気づいてから私たちにご相談に見える投資家の方も少なくありません。

現場にいると、取引の成立に関わらず色々な物件に出会います。
オーナーチェンジ物件では、引渡し後、早々に家賃滞納が発覚したり、取引前の調査を進めると、市場の家賃より高い家賃で入居している正体不明の法人が入居していたり、同じマンション内に反社会的勢力の事務所や違法風俗が既に入居されている事例等など、あげればきりがありません。
また、そろそろ大規模修繕が必要な時期にもかかわらず、修繕積立金が全く貯まっていない物件だったり・・・。

購入されてからご相談に見える方の中には、投資と呼べないワケあり物件を所有してしまう投資家様も見受けられるのが実状なのです。 
そこで是非、買う前に知っておいて頂きたいことをお伝えさせて頂きます。物件選定において大切なことは管理状態が良く、適正な価格で賃貸付けが見込め適正価格で購入することが安定して効率のいい投資に繋がり、資産を着実に拡大させていく秘訣になります。 

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016oneroomsenzyutsu.html
セミナー参加費無料、
不動産投資の収益構造をご説明します。



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個別相談、、、

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平日の夜に開催している、投資分析セミナーにご参加頂いた
お客様と、午前中に個別相談。

大変勉強熱心な方で、多数の不動産投資会社に足を運び、
物件の紹介を受け、激しい営業を受けるも、自身が納得できず、
数社回る中、CFネッツにたどり着きましたとのこと。

不動産の価値を丸裸にする、CFネッツ流&CPM流の投資分析に感銘を受けたそうです。(私も同感です。)

不動産投資について学べば、学ぶほど、わからないことや、悩みや事が出てきます。

にっちも、さっちもいかないお困りの方は、お気軽に弊社CFネッツにお問合せ下さいませ(^^)/

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「成功へ導く、収益ワンルーム不動産投資戦術


ワンルーム不動産投資


これから不動産投資を始めたい方、ワンルーム投資ってうまくいくの?収益構造はどうなっているの?ワンルームとファミリータイプの部屋でなにが違うの?など、ワンルーム投資の疑問点やこのセミナーで理解できること間違いなし。
手ごろな区分マンション投資を検討されている方、様々手法がありますので、包み隠さず大公開いたします。

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