2016年10月8日土曜日

物件下見へ

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お昼ごはんを買いにコンビニ出かけた途端、大雨にさらわれましたが、会社から徒歩10秒と近くの為、ダッシュで駆け抜けました。


午後から、物件下見ツアー!!(1棟アパート編)
お子さんの運動会や、大雨の影響もあり、参加者は普段より少なかったものの、前日にご紹介頂いた、物件資料を片手にお客様を引き連れご案内。

現地に行ったことがない物件だったこともあり、該当地を見つけるのに苦戦しておりましたが、、みんなで歩きまわり、遂に発見。


水面情報へ向かった先は板橋区

価格と利回りがなかなか良いので、一般公開されると、すぐに買い手が見つかりそうな案件です。
弊社の収益下見速報サービスで配信しておりますので、
ご興味ある方は、ご覧ください。
ってCFネッツのプラチナ、ゴールド会員限定ですので、まだ会員になられてない方は、お早めにお申し込み下さい。笑


話は変わりますが、車を運転中にふと、板橋区ってなんで板橋区何だろう???
と疑問に思い、帰ってきてからも頭から離れなかったので調べてみました。

地名の由来(板橋区)


板橋の地名は古く、室町時代に成立した「義経記」「平家物語」(延慶本)などにその地名が見えることから、南北朝時代にはすでに存在していたものと言われています。由来としては石神井川にかかる板の橋に由来するという説、イタは崖・河岸を、ハシは端を意味することから崖の端にある土地を意味するのではないかという説があるとか



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スッキリしました。

それでは、(^^)/


物件選定の極意  建物の価値を見極める大切な「6つの心得」
ワンルーム不動産投資

「表面利回り10%!」昨今の不動産投資市場ではあまり見られない高利回り物件ですから、こんな物件を営業マンに紹介されると足早に物件を見に行くこと間違いなしでしょうか?
ただ、甘い言葉に惑わされると購入後に思わぬ落し穴が待っています。投資分析だけを過信してしまい、机上の分析、電卓を弾いてすぐさま物件購入を決めてしまい、「しまった!」と気づいてから私たちにご相談に見える投資家の方も少なくありません。

現場にいると、取引の成立に関わらず色々な物件に出会います。
オーナーチェンジ物件では、引渡し後、早々に家賃滞納が発覚したり、取引前の調査を進めると、市場の家賃より高い家賃で入居している正体不明の法人が入居していたり、同じマンション内に反社会的勢力の事務所や違法風俗が既に入居されている事例等など、あげればきりがありません。
また、そろそろ大規模修繕が必要な時期にもかかわらず、修繕積立金が全く貯まっていない物件だったり・・・。

購入されてからご相談に見える方の中には、投資と呼べないワケあり物件を所有してしまう投資家様も見受けられるのが実状なのです。 
そこで是非、買う前に知っておいて頂きたいことをお伝えさせて頂きます。物件選定において大切なことは管理状態が良く、適正な価格で賃貸付けが見込め適正価格で購入することが安定して効率のいい投資に繋がり、資産を着実に拡大させていく秘訣になります。 

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セミナー参加費無料、
不動産投資の収益構造をご説明します。



不動産のことでお悩みの方
 CF東京本社 後田(うしろだ)までご相談ください。
〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1
 株式会社CFネッツ東京本社
tel 03-3562-8820 e-mail:ushiroda@cfnets.co.jp

個別相談、、、

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平日の夜に開催している、投資分析セミナーにご参加頂いた
お客様と、午前中に個別相談。

大変勉強熱心な方で、多数の不動産投資会社に足を運び、
物件の紹介を受け、激しい営業を受けるも、自身が納得できず、
数社回る中、CFネッツにたどり着きましたとのこと。

不動産の価値を丸裸にする、CFネッツ流&CPM流の投資分析に感銘を受けたそうです。(私も同感です。)

不動産投資について学べば、学ぶほど、わからないことや、悩みや事が出てきます。

にっちも、さっちもいかないお困りの方は、お気軽に弊社CFネッツにお問合せ下さいませ(^^)/

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「成功へ導く、収益ワンルーム不動産投資戦術


ワンルーム不動産投資


これから不動産投資を始めたい方、ワンルーム投資ってうまくいくの?収益構造はどうなっているの?ワンルームとファミリータイプの部屋でなにが違うの?など、ワンルーム投資の疑問点やこのセミナーで理解できること間違いなし。
手ごろな区分マンション投資を検討されている方、様々手法がありますので、包み隠さず大公開いたします。

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2016年9月26日月曜日

26回目の生誕祝い。


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はい。

無事に26回目の誕生日を迎えることができました。

自分へのご褒美というわけで、購入したのは、



「髭剃り」です。

















営業マンとして働く日々、やはり身だしなみ、清潔感はとても大事だなと痛感する毎日でございます。

なぜ髭剃りなのか?笑

実は、2年前にヤマダ電機で購入した、電池式の1,000円髭剃りが壊れてしまったのです。

CFネッツに入社してから、三崎の宿泊に始まり、社員旅行(ハワイ、バリ)長野、茨城、新潟県、他県へ行く機会が増え常に持ち歩いていた必須アイテムだったのです。

今回は、ずっーと欲しかった「フィリップス製の髭剃り」
共に日本全国飛び回る、頼りの存在になって頂きたい。

商品の詳細ページはこちら
※Amazonで購入。



1年は壊れないでね。。汗


PS
このブログをご覧の皆さま、また、facebook、LINE繋がっているソーシャルフレンドのみんなー(^^)/
お祝いメッセージありがとうございます!!

予想以上のメッセージ数に、てんわやんましてます。
返事は明日になってしまうかも。。。ごめんなさい。|д゚)

調子の良い時、悪い時、気持ちの浮き沈みをコントロールするのが大変ですよね、感情が表面化してちょっぴり閉鎖的な日もありますが、今回のメッセージ数を見ると「ニヤリ」と笑顔になれました。沢山の人に支えられていることに、改めて気づきました。
自分も、多くの人の支えられる人間(人格者)になれるよう、邁進
していきます。


26歳のキャッチフレーズを決めました。

「最大のライバルは、昨日の自分」

限界を決めずに、26歳~27歳までの1年間走り抜けます!!

併せて、、、、、、、、、、、、、、、、、ブログ更新も、がんばります。



それでは、


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2016年8月30日火曜日

再び、茨城県(つくばみらい市)へ




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再び、茨城県つくばみらい市へ

そう、以前ブログで書かせて頂いた、
担当させて頂いている、クライアント様の
住宅の引き渡し(決済)で来ております。

当日の朝、テレビを付けると台風上陸の話題でもちきり。

今回、融資を実行して頂いた大手地銀『T』銀行様のみらい平支店へ
向かっている最中、吹き荒れる雨風。

そんな中、待ち合わせ時刻になるにつれ、太陽が顔を出し、なん
と晴天に。

筑波銀行みらい平支店の画像1




売主様、売主仲介業者様、融資担当者様、司法書士の先生と、みなさま人柄が良く、大変雰囲気良くまたトラブルも無く引き渡し完了。


銀座の不動産屋の身分でありますが、お仕事だけ留まらずどこかで、『ご縁』があればと心待ちにしております。

良い環境に恵まれて日々の仕事をさせて頂いている事。
信頼頂けるクライアント様のお陰様で、多種多様なお取引をさせて頂き、また1つ小さな『気付き』を頂きました。

お客様のお困りごとを不動産を活用して解決できる「不動産コンサルタント」を目指し日々精進したいと、、想う。
きょう、このごろ


8月最終日まで残り『1日』時間は『有限』どんなに願っても1日=24時間しかないので、
急いで契約の準備にとりかからなくては、、、

それでは、





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2016年8月25日木曜日

不動産取引に調査はつきもの。




















本日は、朝から台風上陸の話題で騒がれる中。

横浜市内の区分マンションの取引にて、役所調査へ。


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馬車道駅を降りた瞬間突風に遭い、傘が、、、


なんとか、関内の建築課に到着。

はい。
ズボンはビチョ濡れです。
















台風の影響でしょう。
有難いことに館内は空いていて、待ち時間もなく、対応して頂きました。



帰りには、法務局へ登記簿謄本の取得に。
弊社の業務スタイルは、地域密着型ではなく、マーケティングをして賃貸需要が
見込めるエリア、関東では1都3県の取引を行っている為、
色んな都市に出向くのも仕事の1つ。

不動産業は「あきない」商売かなと、思った今日この頃。。。

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次回は、もう少し頭を捻ります。。。

応援のクリックお待ちしております。

ワンルーム不動産投資

2016年8月20日土曜日

建物打ち合わせ


本日は、新築APを購入頂いたクライアント様と
既に「数百棟」のアパート、マンションの取引実績を誇る上司と共に、翌年2月竣工予定の建物打ち合わせへ。

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新築APは、早い段階でご契約頂くと、外壁、玄関ドアの仕様・色、室内の床材や巾木、クロスなど細かい仕様を自分好みに選択できます。

建物が完成するまで、契約しない等(気持ちはわかります。)決断が遅れる優良物件を逃してしますまた、完成目前だと売主様の意向で細かな仕様が、決まります。

これから、不動産投資を始めたい方、アパート購入を検討されている方、ご相談お待ちしております。






それでは、

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東京office内にて、、、

営業を開始早々、社内が騒がしく。


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うん??

こちらの接客スペースには空いてるよう。







奧の接客スペースは?と覗いて観ると、

何やら撮影をしている模様。

むむ!?



よく見ると、先程から席を外されていた
東京グループマネジャー『中元さん』を発見‼️


都心に限らず横浜、川崎エリアでも、毎月多く中古ワンルームの取り扱い実績、また管理実績を評価されてか知らずか、、、

〇〇放送様より中古分譲マンションの管理体制や過去のトラブル事例、優良物件の見極め方などについて取材との事。


自身も駆け出し営業マンの身分ですが、いつかは世間の方に認知して頂ける不動産コンサルタントを目指して行きたいと想う、今日この頃



次回セミナーの告知です。

それでは

ワンルーム不動産投資2016年9月23日(金)
受  付 19:00~

セミナー 19:15~20:45 

参加費「無料」!!






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