12月10日（木）

皆様
こんばんは！
株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。
  
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本日は朝から、
ワンルームの仕入、仕入、仕入、分析、分析、分析
月内契約条件付きなど業者様からも数多くの物件情報頂き、
数多くの中から、ご紹介したい好立地物件がちらほら見つかりました。

室内を確認できるお部屋の下見に行くことに。
港区　虎ノ門へ

※WEB から引用してます。
神谷町駅から徒歩2分。

電気温水器も交換済みで室内はとても綺麗でした。

東京本社へ帰社途中、日比谷線「銀座」駅で降りたところ、
目の前「あばれる君」が・・・・・

アバレル君の周辺よりも、
そばにある楽器やの前で
クリスマスソングが流れているツリーのそばの方が人だかりに。。
もうすぐクリスマスかぁ～

あばれずに真面目にインタビューされてました。
寒い中、ご苦労様です。

水面化！？土地情報～

皆様
こんばんは！
株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。
  
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先日、知り合いの建設会社様からの
横浜市○○区にある土地の有効活用の相談で
私の携帯にメールが、、、

なんでも、敷地の広さは700㎡越えで最寄駅まで徒歩10分圏内。
現在は、空家が8棟建てられているとのこと。

早速、新横浜にある事務所へ打ち合わせへGO！！
敷地は雑草が生い茂り、空家もいつ崩れだすか危険との事で、
現在、解体の準備を進めており年内には解体作業を終わらせる予定


こちらかも企画の提案をさせて頂き、
円満な打ち合わせの後、その足で現場へ

終日、同行して頂いたので、生粋の営業マン「前〇先輩」
なんでも、横浜の地理は頭の中にインプットしてあり
常にアップロードされているとの事、
「運転は俺に任せろ」ということで、事務所から運転を交代し
近隣にあるった保育園に息子、娘を迎えにくる、奥様集団達を横目に颯爽と現場邁進へ

年明けから本格的にお話が進む予感。

他社へ浮気しないでくださいね。 大輔さんw


それでは、

松戸life

皆様
こんにちは！
株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。


  
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本日は、お客様から要望を頂いている、物件の仕入れを行ってましたが、

日々値上がりしている、不動産市況のなかで優良を物件を見つけるのは

なかなか至難の業、取引のある業者に連絡するも、

投資物件として見合うものが少なく、早々に断念。

気持ちを切り替え、

売却を預かっている、物件の図面を作り替えようと、

準備をしていたところ、外出から戻ってきた副社長。

たまたま、社内に残っていたのが自分のみ。

かくかくしかじかと話を伺っていると、

お客様より、新規で売却依頼を頂いたと水面下情報をキャッチ

物件の間取り図が無く、鍵の取り付けもしていないとの

早速、合鍵を作製し、日が暮れる前に写真を撮り行くことに！

と到着した場所は「千葉県松戸市」

180世帯以上入っている、ビッグコミュニティ！！

今回預かったお部屋は８階！！

部屋から見える、夕暮れの景色は、なんとも贅沢。。

副社長が、間取りを引いてるなか、売り出し価格を訪ねてみると、

なんともびっくりプライス！！

住宅ローンも使えるので、松戸ライフもいいかもね♪

土地活用セミナー

こんばんは

CFネッツ東京本社　
AM事業部の後田です。

朝夕冷え込む季節になりましたが、お元気にお過ごしでしょうか。
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本日は、鎌倉芸術会館で社長のセミナーに参加してきました。
雨ニモマケズ大盛況でございます。


相続対策と土地活用いろいろな戦略があり、目からウロコな話が盛りだくさん。
土地にアパートを建てる以外にも様々な投資方法があり、
不動産は本当に奥が深いなぁ～


セミナー開催中の風景をパシャリ。




CFネッツは毎月、各地でセミナーやイベントを開催しておりますので、
皆様のご参加お待ちしております。
 向寒のみぎり、お風邪にはお気をつけてお過ごしください。
それでは、

住みたい街ランキング 1位が、、、

皆様
こんにちは！
株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。


  
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東京のワンルームを中心にワンルームの仕入れを行っております。
先日、知り合いの業者から恵比寿駅徒歩5分の物件情報を頂きました。
早速ご紹介の為、恵比寿駅周辺についてリサーチ。。
とある記事を発見。
http://allabout.co.jp/gm/gc/459103/　※2015年9月時点







☆住んでみたい街　ランキング1位「恵比寿」
ついに、吉祥寺を抜いて「恵比寿」が全国で一番の人気シティに！！

2020年に開催されるオリンピックに向け
都内の各区、駅周辺で大規模再開発が、、、
職業上、都内を駆け巡っているので至る所で建て替え現場を発見 ((汗
5年後はさらに住みよい街に変貌していることかと思うとワクワクします。

個人的に、2020年に叶えたい事がありあます。

2020年にはランナーになっているかも！？
それでは、、
 

宅建祝賀会リポート

皆さま、こんばんは。

ＣＦネッツ東京本社の後田でございます。
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10月18日（日）不動産業界の１年の中で最も盛り上がるイベント
宅地建物取引の資格試験が行われました。

全国一斉で行われるテストの為、
不動産業に従事するスタッフ方がテストの為、店舗に蛻のからに。
電話が繋がらない不動産業者さんにも遭遇。仕事が進まない～

ＣＦネッツでは宅建試験後に鎌倉本店に集まり、資格の勉強から解き放たれた、受験者を労い、
社員全員で行う祝賀会が毎年の恒例行事になっております。



ＣＦネッツでは８名の方が受験しておりました。
さて、今回は何名が合格ラインを越えた！？



企画課開発の田〇さん！？


企画開発室の〇木さん！？


ＰＭ事業部の〇崎さん！？

５名の方が合格ラインを越えたと発表がありました。
アルコールが体中を巡っていたので、、写真を取り忘れました、、、汗

私は、昨年３４点で一発合格しました。※四半世紀生きた人生の中で唯一の自慢です。
振り返ると、宅建の資格がのどから手が出るほど欲しくて、７月７日短冊に願い込めてた事が昨日出来事のよう。
去年の試験から早１年。。
資格を取ったから仕事ができる！！なんて簡単に勤まらないのが不動産業現実。
経験と頭脳がものを言う世界でございます、
日々たくさんの強者と折衝させて頂き数多くの気づきの毎日。
うかうかしてると新たな宅地建物取引士に追い抜かれてしまう。

今年の受験者、各々プレッシャーがあったことだろうと思います。
合格ラインを越えた方々おめでとうございます！！（受験された全国の方々）
１点、２点足りなそうな方は、学問の神様が祭られている神社へ拝んでみては！？
民法、宅建業法、法令、税その他、と各項目の勉強、お疲れ様でした！！
ゆっくり休んで下さい。

ワンルームに特化！物件購入会のお知らせ

ＣＦネッツ･東京本社　


人気ブログランキングへ 【後田　博幸】 


タイトル：『ワンルームに特化！物件購入会のお知らせ』





2015年10月17日（土）
【第1部　セミナー】
　受　　付　12:45～
　セミナー　13:00～

【第2部　購入会】
　受　付　14:45～
　購入会　15:00～CFネッツ　東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分 

ご興味がある方は是非下記のリンクより詳細をご確認ください！！
ワンルームセミナー＆ワンルーム購入会

不動産投資を始める前に聞く話

お久しぶりです。

東京本社ＡＭ事業部後田でございます。

皆さま、10月の三連休いかがお過ごしでしょうか？

10月10日（土）は「体育の日」お子さんが居る家庭では、運動会に参加したり

さぞお忙しいかと。。

また子供と一緒に行う競技があったりでこの連休、筋肉痛で苦しんでいたり！？

筋肉痛で連休を無駄にしないように、バンテリンを利用して早めの対策をお勧めします。

早速ですが、弊社ＣＦネッツでは3連休の中日【11日（日）】に東京本社にて無料セミナーを開催しましておりました～！！

講師：呉山【不動産投資を始める前に聞く話】

講師の呉山は同じチームにて業務に取り組んでおり、社内的な関係で言うと日々業務指導やアドバイス等いただいておる自分の上司になります。

今回のセミナーに私も同席させて頂きまして、日々業務に取り組みながら教えていただいてることや、今まで教えて頂いてなかった、〇得情報などが学べて不動産投資の考え方、取り組み方などわかり易く教えて頂けました。

もっと早く教えて欲しかった。。と正直思う内容もたくさんありました。

セミナーに参加していてよかったです。。(^^)v

会場では申し込みを頂いた人数分の机と椅子を用意しておりましたが、当日の緊急参加も重なり

急遽、会場のレイアウトを変更し椅子のみスタイルに変更。

セミナー後の個別相談も4件頂きました！！！

遠方からご参加して頂いた方との時間の調子絵が取れず、1件はまた別の機会に個別相談させて頂く事に、

それにしても、不動産投資の人気はまだまだ、衰えない様子。

投資は自己責任と色々な著書や広告を目にします。投資にリスクはつきものです。

失敗を最小限に抑え、かつ、不動産投資の仕組みをわからないまま進むのはビビりな自分には億劫だと思います。

自分と同じように考えている方は是非、ＣＦネッツのセミナーにご参加下さいませ～

不動産投資の考え方を仕組みを学んで頂きたいと思います。

随時開催しておりますので、ＨＰからお申込み下さいませ～

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CFネッツ 不動産コンサル養成講in三崎

皆さまこんにちは、

お久しぶりです。

CFネッツ東京本社の後田でございます。


久しくブログの更新を滞っておりました。
まさか、CFネッツをやめた！？など思っている人もいたかと存じ上げますが。。
後田は元気に業務に励んでおります。


このブログでのご報告が大変遅くなりましたが、
私、８月１日付で部署異動になりまいして、
現在、東京本社AM事業部中元チームにて業務に励んでおります。

かれこれ、２か月ちょぼちょぼ経過して、やっと業務の流れが頭で整理できるようになってきました。まだまだ駆け出し営業マン（コンサルタント！？）でございますが、温かく見守って頂ければ幸いでございます。


さて、本題です。
先日、CFネッツが主催する、不動産コンサルタント養成講座に参加して参りました。
CFネッツに入社すると１年間参加がすることになる、合宿型の研修です。
自分は、入社して１年超えておりますが、昨年は宅建の勉強を優先させて頂き欠席していたので参加していなかった分を受講致しました。



















【講師】木内哲也CCIM/中元崇CPM 

【2015年10月7日(水)～8日(木)「不動産コンサルタント養成講座AM103」】 
AM（アセット・マネジメント）コンサル養成講座～投資判断と選択～ 
＜投資提案＞～仕入・現地下見・分析・提案～Point実際に物件を仕入れて現地へ！ 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015konsaru.html#6 



＜10/○(水)＞ 

9:30    社員集合、会場準備 
10:15   お客様集合 
10:20   1日目午前の講義（講師：中元） 
　　        物件仕入れについて 
12:00   昼食 
　※弁当のご用意があります 
13:00   仕入れた物件の下見（4時間、3物件程度） 
17:00   1日目講義終了 
18:30   夕食を兼ねた懇親会　遊ヶ崎リゾートにて 
21:00   宿泊先へ 

＜10/〇(木)＞ 

7:30    朝食
8:20    京急ホテル集合 
8:45    集合・ラジオ体操 
9:00    2日目午前の講義（講師：木内、中元） 
　　        チームごとに提案書の作成 
12:00   昼食 
　※遊ヶ崎リゾートにて 
13:00   2日目午後の講義開始（講師：木内、中元） 
　　        提案の発表 
16:00   終了　お客様送迎


上記のようなスケジュールで行われました～
不動産に関する勉強を座学だけでなく普段の実務を体験的に学ぶ研修になっております。
人気のイベントで３年連続で参加している、大家さんも参加されております。
社員だけでなく、不動産業界の方や、リアル大家さん等
CFネッツの人気のイベントなので３年連続で参加している強者もいます。
来年は、講師に招いた方がいいかも！？なんてw(^^)v

ブログの更新頑張りまーす！

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不動産屋のゴールデンウィーク

みなさん、こんにちわ！

CFネッツ　オンサイトマネジメント事業部の後田です。


ブログを始めたものの、まったく更新をしない怠け者でございます。

さっそくですが、久しぶりの投稿なので、
何を書く考えてんですが、なにもネタが思いつきません。笑


なんて、不動産屋に転職し2年目に突入！！

2回目のGW（ゴールデンウィーク）！！！

昨年は、1日友達と呑みに出かけたくらいで残りの休暇は部屋に引きこもり
宅地建物取引主任者の勉強（現・宅地建物取引士）
なんとか1発で取得しました！只今申請中でございます。
ホント、自分はマイペースだなぁ～と感心


今年は、なんと「Hawaii」社員旅行へ✈

いや～人生いろいろありますが、たった1年で去年と比べると時間の変わりまして
まさに楽園ベイベェ～ですね！

そんなこんなでワイキキで金髪ブロンドガールとウキウキしてたら、
私用携帯iPhone5が、ワイキキビーチの波に流され。。。。。

近くに居たイケメンマッチョの外国人が英語で教えてくるも
美女の美しさに見とれ耳に入らず。

気づいた時にはハワイの波乗りジョニーになってました。(@_@)
あぁ～思い出の写真達、友人、知人の連絡先がと。。

ホテルに戻った時には遅く、初めて見る症状が。。。。

うん。
2度とアイコン画面に戻らなくなりました。
Memories in Hawaii

ブログの更新再開しまーす！

CF熱ッツ 鎌倉本店ＣＣ兼OM事業部の後田です。

みなさんこんにちは、

CFネッツ　鎌倉本店ＣＣ兼OM事業部の後田です。

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早速、ブログの更新を滞り。。。

鎌倉本店ななめ後ろに座っているAM事業部のK持さんに指摘され、、

反省したふりをする僕。。いやいや反省しております。

今一番大事なことはブログを書く！！
内容よりも記事を書くこと！更新すること！

良い習慣を作ることが大切とたしか～

世界一の投資家ウォーレンバフェットさん？の本に書いてあった気がする。

とまぁ、現実の自分とは程遠いい、人の自叙伝的なものが好きなんです。

うぅ～久しぶりの2連休を満喫していたため、業務がたんまり。。

本日も終日電話が鳴りっぱなし、で受話器を置いてもすぐさま携帯に着信
おぉぉ！CFネッツコールセンターにSRの連絡が20件越え。。
進捗中の案件とざっと数えて３０件こえてるなぁ～
1件に当たり入居者様、オーナー様、業者様と3者と連絡をとり解決、改善に向けた段取りをする。
う～ん今名人と連絡取り合っていることやら(@_@)
そんなこと考えている時間はなく、目の前のＳＲに真剣に向き合わなければ。。。
隣のデスクに座る、英樹先輩に負けないようがんばろっ
英樹先輩、明日、明後日はゆっくり休んで下さい。（シフト制なのです。）


ちなみに、、、、

※ＳＲとは・・・簡潔に申し上げるとお客様からのクレームです。

クレーム処理はイメージが良くない、みんなやりたがらない。など固定概念を持たれてしまう。
弊社では「サービスリクエスト」と名を換え「ＳＲ対応」お客様の為に仕事をしようと気持ち的にポジティブに切り替えています。


まだまだ駆け出しの小僧ですが、
日々頑張ってますのでを応援宜しくお願いします！

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それではまた！！

あ、あっあ~ また水漏れ。。。？

 先日、夜分遅くに24時間ＣＣ（コールセンター）にて鳴り響いたとき、
誰よりも早く受話器を取ってしまった。。((汗

借主様　　「居室の照明器具のカバーに水が溜まっている、どうにかしろっ！」

内心　　やばい。怒っている。。
　　　　　心優しき青年に育った私は、内心ビビりつつも、平然を装い。

私　　　ご不便おかけしまして大変申し訳ございません。

と強烈な罵声から始まり、かくかくしかじがと話続けて、時計を見ると30分経過。

師匠金子氏から伝授したヒアリング手法を駆使しているとたちまち怒鳴り散らしてきた借主様が、、

借主様 　少しだけ水が漏れてだけだから～もう、水漏れ止まったし
　　　　　　おれ忙しいから、わざわざ室内見に来なくていいよ！ガチャ。。

話を聞いているうちに怒りは治まり緊急出動の心配もなく一安心も束の間
漏水が起こった以上現地確認しなくてはなりません。
翌日から連絡を頂いた方と連絡が取れず、、音信不通。。室内が心配（（汗

後日、上階の方とはアポがとれ専門業者さんと一緒に訪問した所、
足の踏み場のないような部屋でしたが、漏水原因は見つからず。
まさか、夜分に連絡してきた被害者と思われる方の虚偽？なんて頭がよぎりながらも、
お客様を疑うなんて俺は人してどうかしてるぜぇっっっ。なんて一人で思考回路廻らす。

ベランダで冷たい風を感じながら頭を冷やしつつ
師匠金子氏に教わった交渉術を活用。。
「疑っていることを感じさせず、入居者に正直状況を説明させる交渉術」を屈ししたところ、

上階借主　　洗濯機の丸洗い機能を使用した時、気づいたら水が漏れてました。。
　　　　　　　　でも、ちゃんと拭いたから問題ないですよね？

私　　　そういう問題ではありません。
　　　　　実際に下の階の人に被害が出てますので、
　　　　　借主様の家財保険を申請しようと思いますので、ご協力お願いしますね！？

上階借主　　あっ、はい。

内心　　　よしよし

私　　　　では、後程ご連絡させて頂きます。
　　　　　　お忙しいところお時間頂戴頂きありがとうございま～す。


大騒動にならなくてホット一息。
帰りの車中でCHAGE and ASKA YAH YAH YAH 歌詞熱唱しながら
会社に戻ってみると、、、、

突如解約担当が僕のデスクに近寄ってきた、、

いやな予感。。。







今日訪問した洗濯機の丸洗い借主より退去の連絡が来ています、、、。

えーーーーーーーーー！？
退去の理由は、部屋が狭くなったからだそうです。
決して私のせいではありません。トホホ。。。
漏水事故は好きになれそうにありません。





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早速、不動産とは関係ない話題

はい。



先日、社内のスキー旅行に行って参りました。
不動産業界は一年で一番忙しい時期、俗にいう繁忙期。
社内の電話が朝から晩まで鳴っぱなしの最中、陽気に電波の通じない山中へ

CFネッツグループ会社従業員+ファミリー総勢20名弱で軽井沢へ。。

大自然あふれる軽井沢でマイナスイオン浴び日頃の疲れを癒しつつ
一日スノーボードを楽しいんで、夜はおいしい中華料理と紹興酒。

気づけば館内から紹興酒が無くなるまで呑み続け、
いったい何リットル飲んだことやら、、

スタッフさんが言った一言。
この紹興酒がなくなったら館内ある紹興酒を走って取りに行ってますと伝えてくださいと。
サービスたっぷりのホテルでした。見習います。

走りまわっているスタッフを横目にしつつ、宴会は大盛り上がり
また、来年もスキー旅行行きたいなぁー

繁忙期忙しくて参加出来なかった方々の分まで楽しませて頂きました。
気づけば、会社の携帯に業務連絡がたんまり。
あれよあれよと現実に戻り、う～ん、今日は日付が変わりそう。
では、では、思い出の一枚を公開、、、さて私はどれでしょうか？
（今回のスノボーの為にウェアを新調してみました。）
それではまた(^^)/

新参者

こんにちは、不動産業2年目を迎えた後田博幸です。
ずっーとやりたかったブログをスタートさせて頂きます。

不動産業にの世界に入りちょうど1年経過し、
現在は賃貸の管理業務、小修繕及びコールセンターと多岐に渡り業務をこなしております。
日常の業務の雰囲気やトラブル嬉しいことや悲しいことをブログ通じて発信していこうと思います。


不動産業は華やかな仕事に見えますが、陰で支えている無数の人によって成り立っていると僕は考えております。
不動産業界のグレーゾーンについてもリアルに語って行こうと思います。
皆様が閲覧してくれないとやる気を失うので、応援宜しくお願い致します。


目指すは1万回投稿！！
その前に早いとこ１００回投稿目指しまーす！！
それでは次回お楽しみに！！(^^)/