2017年3月23日木曜日

堂々の…



「小岩」の画像検索結果


先日、東京都の城南地区に下見に行った帰路
2月に決済を終えた新築アパートが車で5分の距離だったので寄り道。


堂々の完成。※角地の整形地です!


















決済前に賃貸の募集条件について、オーナー様交えてすり合わせしておりました。

2月末に決済を終えて、2週間程度で無事満室!!
東京pmリーダーのO氏の采配は的確でした。


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今回の買主様は、数年前から弊社とお付き合いのあったクライアント様です。
既にワンルームを3戸、自宅の購入で当社をご愛顧いただいておりました。

きっかけは、半年前の6月頃に経済状況の変化で融資条件が緩和された情報をキャッチし、たまたま私のセミナー&購入会のイベントに特別ゲストで金融機関の融資担当者様も参加される会でセミナー後に借り換え相談をする目的でご参加された様子。

セミナー後にご相談頂き当初は、ワンルームの借り換え&追加投資のご相談でしたが、
O銀行の担当者様と話していると”1棟アパートの融資やりますよ!”とのこと。

良い融資条件で資金を調達できることを知り、ワンルーム投資よりも資産拡大のスピードが早い1棟アパートでの投資をご希望されて、水面化で仕入れたアパートを早々にご成約。

沢山のクライアント様とご一緒させていただく機会に恵まれておりますが、共通するところは、やはり”決断の速さ”

悩む、考える、もちろん大切ですが、やってみないとわからないことも多々あるのが現実。
一歩踏み出す勇気は、生きていくうえで大切ですね。


ps
業務の都合上、決済当日立ち会えなかったのが残念ですが、無事に満室になったので
よかったです。引き続き、物件運営に努めて参ります。



2017年4月23日(日)
【第1部 セミナー】
 受  付 12:45~
 セミナー 13:00~

【第2部 購入会】
 受 付 14:45~
 購入会 15:00~
 情報交流会 17:15~(予定)

※参加費無料です!皆様のご参加を、お待ちしております。

不動産のことでお悩みの方
 CF東京本社 後田(うしろだ)までご相談ください。
〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目13-1
 株式会社CFネッツ東京本社
tel 03-3562-8820 e-mail:ushiroda@cfnets.co.jp

2017年3月20日月曜日

満員御礼

更新が滞っておりました。

更新しない理由は、皆様が、クリックを押してくれないからです。(嘘です)

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さて、

本日は、毎月1回チームリーダー呉山と開催している
フィールドワークセミナー(1棟)でした。

業界歴20年近くの経験を持つ”呉山”と、半日、車のハンドルを握りしめる”ワタシ。
毎回、色々な業種、業界でご活躍されている
お客様がご参加頂き、満員御礼。

トヨタ車アルファードの車中は、優良な不動産を求める
プロの投資家様達の熱量で、熱気むんむん。




新築・中古アパートの水面下情報が、、江戸川、大田区、○○区と。

普段のセミナーとは違い、お客様との距離も近い為、
最新の融資状況や、不動産市況の裏話がポロ、ポロと…



















※まだ参加されたことない方は、是非一度ご参加ください。


お陰様で取り扱いの仲介件数が増えるにつれ、物件情報も集まってきます。
”100枚の名刺交換よりも、1回の取引” By nakamoto

物件とのご縁も大切ですが、親身になってくれる、
不動産コンサルタントとのご縁も、数年、数十年経った後に
数百倍の”価値”があると気づくときが来るのではないでしょうか。




不動産投資と、日々の仕事は通ずることが多く地味でコツコツと。

どんなに忙しくても”睡眠”は大切です。笑


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2017年3月19日日曜日

時、既に遅し



日頃の疲れが取れるほど、深い睡眠から目覚めて
スマホを片手に、時計を見ると。。。汗


時計の針が、”9時10分”をさしている。






あっ。今日は出勤日だ、、、、汗

しかも、午後からは、毎月1回開催している
フィールドワークセミナー(1棟)だったことに気が付く。



時計の針を見つめながら、あっという間に2分経過。


昨日の退社前に、目配り、気配り、心配りのスペシャリスト
チームリーダの呉山から暖かい声掛けを頂いたこと思い出し。

「明日は、フィールドワークセミナーで
終日運転なんだから、早く帰ってちゃんと睡眠とれよ。」

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26歳になった今、こんなにも素直な心をもっていたんだと実感。
少しだけ自分がいやになりました。


なんて日だっ。(ノД`)・゜・。


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2017年3月12日日曜日

再開発


ご無沙汰しております。
久々のブログ更新、、、汗

月島の風景をご紹介


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業



気が付いたら、こんなバリケードが、、、、





















もんじゃストリートのお店は、一件、一件が小さくて
そして、80%、いや、90%近くの建物が旧耐震

一部のお店は、お客さんから見える正面だけ、改装して
きれいに化粧しているが、少し離れてみるとヴィンテージ感
満載の建物がずらりと並んだ商店街

店舗粗大ごみが、大量に搬出していると思えば、
立ち退きがまとまり再開工事がスタートする様子。


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業

この空き地も開発区域になります。



■月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業の概要■
計画名:月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都中央区月島一丁目2201番 外
用途:共同住宅、店舗、ぱちんこ屋 他
階数:地上32階、地下1階
高さ:118.60m(最高高さ122.15m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,683.19㎡
建築面積:3,471.42㎡
延床面積:54,164.41㎡
建築主:月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
参加組合員:丸紅、三井不動産レジデンシャル、大成建設
設計者:佐藤総合計画
施工者:未定
工期:2017年3月1日着工~2021年3月31日竣工予定




4年後の話先ですが、楽しみです